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　　7月24日，無界空間發(fā)布的聯(lián)合辦公行業(yè)藍(lán)皮書顯示，國內(nèi)聯(lián)合辦公空間已多達(dá)2300個。但無界空間CEO創(chuàng)始人萬柳朔（Randy）表示，目前做得最好的行業(yè)巨頭，它的市場份額仍不到1%，Randy由此判斷聯(lián)合辦公的機(jī)會很大。

　　由于創(chuàng)業(yè)熱情高漲，辦公租賃市場需求不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2015年中國平均每天新注冊的公司達(dá)到1.16萬家，平均每7秒就有1家新公司誕生。而新注冊公司的背后，蘊藏著諸多企業(yè)需求，其中辦公場所便是一項剛需。

　　目前的辦公室租賃市場主要存在寫字樓、民居（含商住兩用）、孵化器、聯(lián)合辦公幾種主流產(chǎn)品供應(yīng)。綜合來看，租用寫字樓作為辦公場所仍是目前主流的選擇，但隨著寫字樓租金的不斷上漲，對企業(yè)來說，也會形成較大的成本壓力。

　　在居民樓辦公存在諸多問題，全國各地雖規(guī)定不一，但都不同程度地存在對居民樓辦公的限制。一方面，很多城市不允許將純住宅改為經(jīng)營性用房，另一方面，即使一些城市或區(qū)域允許，但需取得物業(yè)、居委會及所有業(yè)主的書面同意，其難度可想而知。比較重要的一點是，大部分純住宅用途的居民樓無法注冊成立公司。

　　此外，對企業(yè)自身而言，在居民樓辦公本身也存在諸多問題。一是不利于企業(yè)招聘，初創(chuàng)公司招聘相對于大企業(yè)來講比較困難，地點偏僻、交通不便等因素更會大大增加招聘成本。二是影響客戶拜訪和商務(wù)洽談，畢竟居民樓會給人不正規(guī)之感，降低公司的資質(zhì)和可信度。三是員工缺乏安全感與歸屬感，部分小區(qū)業(yè)主會因為搶電梯、衛(wèi)生、吸煙等因素與租房企業(yè)產(chǎn)生矛盾，甚至有物業(yè)僅允許租房企業(yè)員工使用指定電梯等情況出現(xiàn)，導(dǎo)致企業(yè)員工感受不佳。

　　從租金來看，孵化器的主要盈利來自于對創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊投資回報而非空間租金，因此，對于成功入選的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊而言，往往只需支付很低的租金甚至免費入駐。但從地理位置來看，孵化器并非主流辦公形式，特定品牌孵化器布點較少，因此入駐孵化器通常便意味著給該公司留下的辦公地理位置選擇不多。

　　從配套上來說，孵化器具有完整的創(chuàng)業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，如專業(yè)的管理、工商稅務(wù)法律、招聘和技術(shù)團(tuán)隊以及VC對接等，而在硬幣的另外一面，創(chuàng)業(yè)者也不得不進(jìn)行某些妥協(xié)，出讓部分股權(quán)便是一種常見的方式。

　　整體而言，聯(lián)合辦公的形式介于寫字樓與孵化器之間：私密性不如傳統(tǒng)寫字樓，但租賃方式更為靈活，小團(tuán)隊短租成本更低；相比孵化器，聯(lián)合辦公雖無法提供專業(yè)的創(chuàng)業(yè)項目服務(wù)，但辦公環(huán)境卻更佳，入駐企業(yè)與聯(lián)合辦公空間是客戶與服務(wù)提供者的關(guān)系，具備更多自主性。

　　與孵化器不同，國內(nèi)聯(lián)合辦公空間的主要收入來自于租金，從辦公環(huán)境和配套設(shè)施上看，有的聯(lián)合辦公空間地理位置、辦公環(huán)境以及設(shè)施絲毫不遜色于一些甲級寫字樓，并且從設(shè)計上來看往往更具特色。軟性服務(wù)上，聯(lián)合辦公空間也引入了一大批企業(yè)服務(wù)合作伙伴，幫助入駐企業(yè)解決工商注冊、稅務(wù)法律等問題。部分聯(lián)合辦公空間同樣也提供融資對接、培訓(xùn)等服務(wù)。

　　除此之外，作為新崛起的辦公場所，聯(lián)合辦公具有天然的優(yōu)勢，包含空間共享、彈性的租賃方式、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的內(nèi)部資源互惠等。正是這些因素導(dǎo)致聯(lián)合辦公受到越來越多的初創(chuàng)企業(yè)的青睞。

　　2015年以來，聯(lián)合辦公的概念開始在國內(nèi)興起。與不收租、只入股的投資型孵化器不同，聯(lián)合辦公的模式相反，即以租金為主要收入，不參與入駐企業(yè)的股份。粗略統(tǒng)計，國內(nèi)大小不一的聯(lián)合辦公企業(yè)已超過2000家。盡管聯(lián)合辦公已成為一種新興業(yè)態(tài)，但據(jù)Randy介紹，目前這一行業(yè)百分之七八十的公司處于虧損，主要原因是投資者盲目進(jìn)入，對這一行業(yè)缺乏了解，很多盈利模式有問題，不是依靠租金而是靠服務(wù)生存，而后者從未被證明，加上入住率得不到保證，最終導(dǎo)致公司運營困難。這說明聯(lián)合辦公市場教育和企業(yè)接受度還需要時間。

　　2015下半年資本市場降溫的大環(huán)境下，無界空間從2015年7月第一個空間開幕到現(xiàn)在僅1年時間，先后獲得來自經(jīng)緯中國、梅花天使、青山資本、艾想、創(chuàng)業(yè)最前線、優(yōu)客工場等機(jī)構(gòu)3輪融資，并在北京開設(shè)6家分店，到2016年底其分店將增加到10家。

　　問及快速擴(kuò)張的原因，Randy稱，“對所有創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，身處資本寒冬中，優(yōu)秀的企業(yè)跑在前面，反而更容易被資本市場發(fā)現(xiàn)。”