ECFA效應發(fā)酵 島內商用不動產加溫

　　據臺灣《聯(lián)合晚報》報道，臺北股市近來風云變色，連帶拖累住宅市場，但商用不動產市場卻正提前上演ECFA慶祝行情。業(yè)者統(tǒng)計，5月單月便有6宗10億元(新臺幣，下同)以上的商用不動產成交，總金額超過186億元。

　　另外受惠空置率降低，租金回穩(wěn)，大臺北商辦平均成交行情也回升到每坪52.2萬元，較去年同期上漲逾2成。6000萬元以上的店面，成交占比則來到近20%，已成市場主流。

　　瑞普國際物業(yè)董事長曾東茂表示，在利率持續(xù)低檔以及兩岸政經關系大幅改善環(huán)境下，包括法人或中小型投資者對北市商用不動產一直很樂觀，購買需求很大，只要是優(yōu)質的辦公室及熱門商圈的店面物件，都有高度購進意愿。

　　此前，大部分業(yè)主看好后市、奇貨可囤，大多不愿意出售，因此市場成交量不多；但從2010年開始，在商用不動產價格持續(xù)上升下，賣方態(tài)度已開始改變，開始有業(yè)主愿意將其物業(yè)出售，以求逢高出脫獲利，成交量因而明顯增加。

　　瑞普統(tǒng)計，光是5月份，就有士林“金雞廣場”、信義區(qū)“統(tǒng)豐世貿大樓C棟”、新竹“風城購物中心”、“德安5期”、內科“漢諾威科技中心”、及西門町幸福大樓部份樓層等6宗商用不動產順利成交，總金額達186億余元。這6筆交易，壽險業(yè)占了一半，其余分別是SOGO百貨及海霸王集團及興富發(fā)建設，都和看好兩岸擴大經貿交流有關。