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　　昨日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)貫徹落實(shí)《省政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地在規(guī)劃中明確保障性住房、普通商品住房建設(shè)目標(biāo)，并規(guī)范商品房預(yù)售，預(yù)購書也需網(wǎng)上備案。

　　明確普通住房建設(shè)目標(biāo)

　　根據(jù)《通知》，各地要增加商品住房市場有效供給，緩解市場供需矛盾，遏制房價過快上漲。各地在規(guī)劃中明確2010—2012年住房建設(shè)總量、布局和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提出住房建設(shè)用地供應(yīng)要求和保障性住房、普通商品住房建設(shè)目標(biāo)。明確2010年度住房建設(shè)的規(guī)模、布局和保障性住房、普通商品住房建設(shè)年度目標(biāo)，明確各地塊中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例、廉租住房配建比例等控制性指標(biāo)要求。同時，各部門應(yīng)將中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例，作為土地出讓的前置條件，并載入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并嚴(yán)格具體落實(shí)。

　　此外，為加快普通商品住房建設(shè)，各地建設(shè)(房地產(chǎn))部門要組織開展開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目清查，逐項(xiàng)逐幢建立開工、竣工及建設(shè)進(jìn)度管理檔案，重點(diǎn)跟蹤督促已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證未建、已建未售的商品住房項(xiàng)目。

　　必須整幢整批辦理預(yù)售許可

　　《通知》還明確，預(yù)售必須整幢整批辦理預(yù)售許可，實(shí)行包括合理定價在內(nèi)的銷售方案備案制度，并按時限要求開發(fā)企業(yè)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。將開發(fā)項(xiàng)目售房部現(xiàn)場布置按規(guī)定要公示的事項(xiàng)情況納入預(yù)售許可的審查內(nèi)容，對不按規(guī)定布置公示的，暫緩審批其預(yù)售申請。

　　此外，各地要加強(qiáng)批后監(jiān)管，同時規(guī)范商品房預(yù)購行為，制定并推廣商品房預(yù)購書示范文本，將預(yù)購行為納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)管理，實(shí)行預(yù)購書網(wǎng)上即時備案。這樣既規(guī)范預(yù)購行為，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，又使得房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)與項(xiàng)目銷售實(shí)際狀況同步一致，真正做到銷售信息公開、透明、準(zhǔn)確。

　　《通知》提出，完善市場信息披露制度，適時披露土地供應(yīng)、市場供求及地價、房價變動等信息，增強(qiáng)市場透明度。