北京1月二手房成交創(chuàng)11個月最少價格持漲勢

　　上月二手房成交11個月來最少

　　銷售價格維持漲勢，西城二手房均價突破2.2萬元/平方米

　　今年1月，北京二手房成交量跌至去年3月以來最低值，但銷售價格依然堅挺，總體維持一定的漲幅，城八區(qū)中海淀區(qū)的漲幅最高，達到26.2%；西城的二手房均價則突破2.2萬元/平方米。

　　昨日，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布對我愛我家等10家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司2010年1月份二手住宅情況的調(diào)查結果。

　　成交量比上月降六成多

　　市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京實際銷售二手住宅4450套，比上年12月下降64.5%，出現(xiàn)大幅度下滑，并達到去年3月以來的最低值。數(shù)據(jù)顯示，去年三月以來，北京二手房住宅成交量最低的為去年10月，為7463套；最高為11月，為13392套。

　　交易下降的情況下，房源則并未減少。今年1月，北京新增可供銷售房源58233套，比2009年12月僅下降9.1%，可供銷售房源與當月實際銷售套數(shù)比由上年12月份的5：1擴大到13.1：1，為2009年以來的最高值。

　　統(tǒng)計顯示，1月份成交的二手房中，90平方米及以下的小戶型成交比重小幅提高。2010年1月份，10家被調(diào)查單位二手住宅套均交易面積為87平方米。

　　西城最貴 海淀漲得最猛

　　在交易量大幅下挫的情況下，房價依然維持著堅挺的態(tài)勢。數(shù)據(jù)表明，1月份，城八區(qū)二手住宅交易價格均有所上漲。而2009年10月公布的統(tǒng)計結果還顯示，城八區(qū)中，二手房均價環(huán)比下降的還包括崇文、東城等5個區(qū)。

　　在1月份成交的二手房中，均價最高的仍是西城區(qū)，突破了2萬元/平方米，達到22006元/平方米，比上月漲2%。這也是城八區(qū)中，惟一一個均價超過2萬元的區(qū)。但該區(qū)與上月相比的漲幅卻不高，僅為2%。

　　從均價漲幅上來看，海淀區(qū)二手房交易均價19738元/平方米，比上月上漲26.2%，漲幅為城八區(qū)最高；其次為崇文區(qū)，交易均價為18112元/平米，漲幅達到了17.7%。

　　- 分析

　　去年銷售猛增透支市場能量

　　業(yè)內(nèi)人士稱買方出現(xiàn)觀望情緒，但降價空間很小

　　昨日，部分房地產(chǎn)中介公司工作人員表示，1月的交易量下降屬于意料之中。去年的銷量猛增，已經(jīng)透支了今年部分市場能量。

　　鏈家地產(chǎn)一門店工作人員表示，去年自己一個月最高賣過4套房子，整個門店最高能賣四五十套。而在今年1月，整個門店一共僅賣出3套房子，自己則一套都未賣出。

　　他表示，從買方來看，隨著目前國家各項調(diào)控政策出臺，暫時又出現(xiàn)了一些觀望情緒，部分人員開始相信房價能夠有所松動，所以不著急出手。但與之同時，從賣方來看，特別是主城區(qū)，房價依然維持著上漲的態(tài)勢，只是上漲幅度相對較小。由于北京主城區(qū)土地資源緊缺，該人士認為，房價下降的空間很小。有切實需要買房且資金允許的家庭，現(xiàn)在應該是一個比較合適的購房時機。

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　　城八區(qū)租房成交量連降7月

　　1月份租賃均價為2659元/套/月，環(huán)比微降

　　北京住宅租賃成交量，已經(jīng)連續(xù)7個月出現(xiàn)下降。

　　昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京住宅租賃成交10097套，比2009年12月份下降13.1%，自2009年7月份以來，成交量連續(xù)7個月下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，城八區(qū)中，1月份住宅租賃市場的成交熱點集中在朝陽、海淀和豐臺。隨著市場進入傳統(tǒng)的租賃淡季，城八區(qū)租賃成交量呈全面下降態(tài)勢。其中，租賃熱點豐臺區(qū)和朝陽區(qū)成交量環(huán)比分別下降19.9%和16.9%，下降幅度在城八區(qū)中居第一、二位。

　　2010年1月份，北京住宅租賃均價為2659元/套/月，比上年12月份少4元/套/月。

　　調(diào)查顯示，目前北京可供出租房源充足。2010年1月份，10家被調(diào)查單位可供出租房屋65914套，其中，以兩居室數(shù)量居多，共30343套，占46%。(新京報 蔣彥鑫)