“4月預(yù)計(jì)34個(gè)項(xiàng)目開盤!比涨埃瑏喓罊C(jī)構(gòu)發(fā)布了這一消息。同期,根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),4月開盤項(xiàng)目也將達(dá)到30個(gè)。
相對于3月整體樓市陽春未至,4月樓市放量有望達(dá)到一個(gè)相對高點(diǎn)。
郊區(qū)樓盤、小戶型占據(jù)入市主力
北京中原統(tǒng)計(jì)顯示,在4月計(jì)劃入市的樓盤中,城六區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目僅有10個(gè),不足四成,郊區(qū)項(xiàng)目占據(jù)主流。
與此同時(shí),小戶型產(chǎn)品繼續(xù)在樓市中唱主角。在4月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中,尚三環(huán)、玲瓏山、優(yōu)筑等都是主打小戶型的商住產(chǎn)品。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),有19個(gè)樓盤都是以70平米以下小戶型為主。記者也注意到其中又不乏不在限購之列的商住型項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,對于剛需置業(yè)者來說,總價(jià)低的小戶型產(chǎn)品具有優(yōu)勢。而從近期市場情況來看,不少商住型產(chǎn)品也受到市場追捧。因此推動(dòng)更大量的同類產(chǎn)品入市。記者也從包括亦莊、通州區(qū)域一些小戶型樓盤了解到,受到市場需求追逐的影響,個(gè)別項(xiàng)目還將開盤計(jì)劃提前到3月底。
改善型產(chǎn)品心態(tài)復(fù)雜
和小戶型產(chǎn)品的主動(dòng)入市不同,改善型住宅項(xiàng)目心態(tài)則更為復(fù)雜。根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),不少住宅項(xiàng)目開始增加了100-120平米戶型的供應(yīng)。3月開盤項(xiàng)目中,小三居成為市場上最為活躍的戶型。但部分更高端項(xiàng)目則出現(xiàn)分化。
位于通州區(qū)域朝陽北路沿線的別墅項(xiàng)目北美佳苑負(fù)責(zé)人透露,項(xiàng)目近期并沒有開盤計(jì)劃,預(yù)計(jì)開盤要到五六月份,而現(xiàn)在趁勢“加強(qiáng)內(nèi)功”,改造園林、樣板間。這位負(fù)責(zé)人表示,相對于普通住宅,基于限購政策下不少買房人“一步到位”的想法,別墅、大戶型項(xiàng)目等受影響相對小一些,但依然也感到市場壓力。至于未來價(jià)格,這位負(fù)責(zé)人表示將保持穩(wěn)定。
“保持價(jià)格預(yù)期”也是目前朝陽區(qū)一即將亮相純新盤的策略。同時(shí),該項(xiàng)目對于開盤時(shí)機(jī)的選擇,則多了一些考慮因素。從去年底今年初開始蓄客以來,記者多次在該項(xiàng)目售樓處看到不少看房人前來咨詢。對此,該樓盤有關(guān)人士對記者表示,目前尚不能說對蓄客量很滿意。項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月中旬開盤,但具體開盤時(shí)間要看何時(shí)取得預(yù)售證,“明確一個(gè)時(shí)間是為了日常工作有節(jié)點(diǎn)”,另一方面項(xiàng)目究竟受政策影響程度如何也要開盤才知道。
北京頂秀置業(yè)董事長劉新虎對記者表示,調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)有變化,對于一些面對改善型需求的樓盤來說,大多會(huì)保持原有的銷售節(jié)奏和價(jià)格策略。因?yàn)榧词箖r(jià)格調(diào)整,沒有資格,買房人還是買不了。
部分項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)小幅調(diào)整
記者在采訪中了解到,位于通州區(qū)的阿爾法社區(qū)從3月19日開始辦理排號(hào)優(yōu)惠。最大幅度總價(jià)優(yōu)惠20萬元。目前對外報(bào)價(jià)18000元-20000元/平米。而此前項(xiàng)目售價(jià)在21000元/平米以上。對此,項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,3月底4月初即將上市的房源屬于項(xiàng)目“收官”的幾十套房子,優(yōu)惠意在清盤。
3月23日,位于通州區(qū)的遠(yuǎn)洋東方取得兩棟樓預(yù)售證,放量296套房源,一棟樓預(yù)售均價(jià)18427元/平米,一棟樓預(yù)售均價(jià)18311元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還顯示,遠(yuǎn)洋東方去年11月取證預(yù)售價(jià)為18600元/平米。不過對于預(yù)售價(jià)格的變化,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為不等同于實(shí)際售價(jià)的變化。這位人士同時(shí)表示,公司旗下各項(xiàng)目銷售節(jié)奏都按照既定計(jì)劃進(jìn)行,遠(yuǎn)洋東方價(jià)格上也依然保持平穩(wěn),并不低于前期。
在房山,有品牌開發(fā)商項(xiàng)目前后兩期簽約均價(jià)也每平米下調(diào)幾百元。
去年成功操盤北京銷冠―――新里 西斯萊公館的綠地京津事業(yè)部營銷負(fù)責(zé)人李薊表示,在限購政策篩掉相當(dāng)數(shù)量的購房人群后,從需求來看目前剛需產(chǎn)品有一定市場,開發(fā)商更需要把產(chǎn)品做精,加上價(jià)格合理,才能有吸引買房人的性價(jià)比。而從定價(jià)策略看,李薊認(rèn)為:前期有價(jià)格“水分”的樓盤,降價(jià)也是正常;前期價(jià)格比較合理的,則可以做加法,通過增加產(chǎn)品附加值,讓客戶感到更優(yōu)性價(jià)比。
據(jù)記者了解,在CBD核心區(qū)的高端項(xiàng)目世茂宮園就在保持定價(jià)穩(wěn)定的前提下,提高了部分樓座裝修品質(zhì)。