據(jù)北京住建委官網(wǎng)20日消息,北京住建委會同北京市有關部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,自2017年9月30日起正式實施。

　　如何理解共有產權這種形式?

　　共有產權房,即通過共有產權的方式,政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,減輕其購房壓力,政府和百姓一起解決住房困難。

　　北京住建委表示,共有產權住房屬于產權類住房,在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。 今后五年將完成25萬套共有產權住房供地。

　　誰能申請共有產權住房? 

　　申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

　　申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

　　一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　申請家庭有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:

　　申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　如何申請共有產權住房? 

　　網(wǎng)上公告。 開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后,向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請,經審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日。

　　網(wǎng)上申請。符合條件的家庭,可在共有產權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告,準備相關證明材料。

　　聯(lián)網(wǎng)審核 。北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。

　　申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)申請復核。

　　如何約定共有產權住房的均價和共有份額比例? 

　　共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格, 以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

　　至于購房人的產權份額,《辦法》中規(guī)定,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定; 政府產權份額,原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

　　此外,共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例,應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構委托房地產估價機構進行評估,并由北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。

　　共有產權住房可以出租或轉讓嗎? 

　　出租:按房屋產權份額獲得租金收入

　　《辦法》中規(guī)定,已購共有產權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

　　轉讓:未滿5年不得轉讓

　　共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額, 因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。

　　共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

　　購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優(yōu)先購買。

　　代持機構放棄優(yōu)先購買權的,購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。 新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,所占房屋產權份額比例不變。

　　共有產權住房購房人和代持機構,不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人;不得違反本辦法規(guī)定,擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。

　　下一步 大波共有產權住房要來了!

　　據(jù)北京市住建委透露,今后五年,北京將完成25萬套共有產權住房供地 ,通過加快房源供應,提升建設品質,公平合理分配,進一步穩(wěn)定社會預期,堅決抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性,有效推動北京市房地產市場平穩(wěn)健康運行。

　　下一步,北京將加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作 ,推進項目盡快入市,加快形成有效供應,解決無房家庭住房需求,同時為穩(wěn)控房價提供有力支持,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新聞多看點

　　兩部門:防止小產權房通過不動產登記合法化

　　國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)布《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》。《通知》提出,針對目前各地不動產統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題,不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合,共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理,及時解決問題,防止小產權房通過不動產登記合法化。

　　其中,對于交易登記業(yè)務銜接問題,《通知》指出,對于房屋交易與不動產登記機構分設的地方,要按照“進一個門、跑一次路”的原則,實現(xiàn)房屋交易與不動產登記的有效銜接,切實做到便民利民。

　　一個窗口受理。 兩部門進駐同一個服務大廳,設置同一個受理窗口,將房屋交易和不動產登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請材料目錄向社會公布。

　　部門并行辦理。 收件后,相關資料分送兩部門并行業(yè)務辦理,不動產登記機構依法辦理不動產登記業(yè)務。涉及交易需辦理事項,一般交易業(yè)務要在3個工作日內辦結,較為復雜的應當在5個工作日內辦結,交易的結果通過內部網(wǎng)絡向不動產登記機構反饋。

　　方便群眾辦事。 凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產登記事項,不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。