房地產又充當“穩(wěn)增長”的抓手

　　在其他領域短時間內難以成為拉動經濟的有效工具的情況下，房地產市場已經再一次充當了“穩(wěn)增長”的抓手，它對推動此次經濟企穩(wěn)復蘇起到了重要作用。

　　財政部昨天（12月11日）在其網站上公布了11月份全國財政收入情況，當月全國財政收入7871億元，同比增長21.9%。更可觀的是，截至11月份，今年的財政收入已完成全年預算目標的95.9%。在經濟上行遭遇瓶頸的背景下，財政收入仍能保持強勁增長，這與目前企業(yè)利潤增長減速、民眾增收困難的情況形成了明顯的對照。

　　而在構成財政收入的各個子項目中，11月份房地產營業(yè)稅的大幅增加十分引人注目。報告稱，11月份的營業(yè)稅收入1143億元，同比增加254億元，增長28.6%，而其中的房地產營業(yè)稅同比增加123億元，幾乎占了整個營業(yè)稅增加額度的一半，增長率高達58.7%。另一項與房地產相關的建筑營業(yè)稅的同比增加額也達到83億元，增幅達到31.8%，把這兩項相加，其他行業(yè)增加的營業(yè)稅就寥寥無幾了，這與目前整個宏觀經濟出現(xiàn)的局面倒是相吻合的。而財政部對房地產營業(yè)稅猛增的解釋是，主要是受前幾個月房地產市場交易量增加，以及去年同期收入基數(shù)較低的影響。

　　財政部的分析有事實依據(jù)，最近幾個月，我國多個房地產一二線城市的商品房成交量都出現(xiàn)了比較可觀的反彈，這自然會引起營業(yè)稅的增加。但是，還有一個不在財政部統(tǒng)計范圍內的情況是，隨著成交量的上升，房價也已止住了跌勢而出現(xiàn)了上升。

　　很顯然，在其他領域短時間內難以成為拉動經濟的有效工具的情況下，房地產市場已經再一次充當了“穩(wěn)增長”的抓手，它對推動此次經濟企穩(wěn)復蘇起到了重要作用。自然，它帶來的一個直接的效果是房地產營業(yè)稅將近60%的上升，而它對相鄰行業(yè)的促進，隨著時間的推移，相信也會逐漸顯現(xiàn)出來。

　　我國的房地產市場從上世紀末建立以來，迅速被各地政府作為拉動經濟的一個龍頭產業(yè)來利用，繼而又成為地方政府增加財政收入的一個通道。盡管我國多次對房地產市場進行調控，但由于政府部門難以放下房地產市場這個工具，一直處于調控下的經濟運行對房地產市場的依賴度越來越重。

　　目前，房價仍然超越普通民眾的基本購買力，因此民眾盼望房價下降的愿望并沒有消解，但是，我國經濟結構存在的內在缺陷正制約著經濟的平穩(wěn)健康發(fā)展，也制約著房地產市場調控的繼續(xù)深化。11月份財政收入中房地產營業(yè)稅的強勁增長，使我們看到了我國經濟對房地產市場仍然有很高的依賴度。這種依賴度不降，房價就降不下來，經濟結構調整也就難以收到實效。