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        北京去年新建住宅成交跌近2成 今年房價或降20%

        時間:2012-01-02 08:33  來源:新京報

          在嚴厲的調(diào)控下,2011年北京的房市迅速降溫。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在剛剛過去的2011年里,北京新建住宅和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。二手房成交量創(chuàng)近3年來最低,新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬平米。

          新建住宅

          成交量下滑近兩成

          統(tǒng)計顯示,2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套,下調(diào)幅度更是達到了近50%。

          同時,去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米,這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年,下降幅度達到22.4%。

          對于新房成交量大幅下調(diào)的原因,北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,首先是限購政策下購房需求下降,同時貸款政策收緊,貸款成本增加。此外,房價雖然下調(diào),但相比購房者的心理價位差距依然較大,隨著調(diào)控政策的延續(xù),對房價下調(diào)的期待也越來越高。

          二手房

          成交量下滑近四成

          與新房相同,去年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統(tǒng)計顯示,去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調(diào)幅度達到了38.2%,而相比2009年的266854套下調(diào)幅度更是超過了50%。

          統(tǒng)計顯示,從去年4月開始,北京二手房單月成交量連續(xù)8個月低于1萬套。而最近3年來月低于萬套成交量的月份一共才12個,其中9個月出現(xiàn)在2011年。樓市低迷可見一般。

          張大偉認為,二手房成交量低迷的主要原因是限購和限貸政策,而限貸政策對二手房的影響則更大。同時,房主不愿意下調(diào)價格的心態(tài),也使得二手房成交量萎縮。此外,目前二手房交易稅費較高,也影響了房源的流通。

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        編輯:王新妍

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