任志強(qiáng)：北京真實(shí)房價(jià)不超過每平米7000元

　　中新網(wǎng)11月26日電 自今年3月份以來，北京房價(jià)一路上漲，更有媒體報(bào)道北京五環(huán)樓市已經(jīng)進(jìn)入2萬元時(shí)代，而市場銷售情況同樣說明，北京房價(jià)確實(shí)高得離譜。然而，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客中說，北京的房價(jià)到底有多高是個(gè)無法猜到的謎，目前市場上公布的數(shù)據(jù)并沒有包括保障房等非市場化因素，無論如何北京真實(shí)房價(jià)絕不會超過6500--7000元/平方米之間的價(jià)格。

　　任志強(qiáng)說，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建設(shè)用地計(jì)劃供給指標(biāo)為7130公頃，非商品住房建設(shè)用地指標(biāo)為1320公頃，兩者的比重為5.4:1。而實(shí)際供給的情況則是，商品房住宅用地(招拍掛)2394公頃，完成計(jì)劃數(shù)的33.6%，供地差額為4736公頃，非商品住宅供地1283公頃，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率為103%。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，4736公頃的供地差額在政府工作報(bào)告中為100%完成了土地的供給量，這些土地為享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的用地，由特定單位使用了。這些用地約為商品房用地的2倍。加上非商品房住宅用地的面積，可以計(jì)算出商品房住房用地在全部住宅建設(shè)用地中的比重僅為28.3%，或者說市場中計(jì)算出的商品房住房平均銷售價(jià)格僅為這28.3%的住房銷售價(jià)格而并非北京市的住宅實(shí)際價(jià)格。

　　對此，市場計(jì)算的數(shù)據(jù)扭曲了現(xiàn)實(shí)真實(shí)房價(jià)。任志強(qiáng)指出，巨大的非市場化的住房價(jià)格會讓真實(shí)的北京住房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)有的水平，無論如何絕不會超過6500--7000元/平方米之間的價(jià)格。任何城市的真實(shí)房價(jià)都必然的會受到政策性優(yōu)惠價(jià)格的影響，而不將這些住房價(jià)格計(jì)算在內(nèi)的價(jià)格都是非經(jīng)濟(jì)因素的偽價(jià)格。

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