北京樓市暗藏囤房大軍 坐擁大量房產(chǎn)不賣(mài)也不租

　　中廣網(wǎng)北京2月2日消息據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，陜西神木"房姐"龔愛(ài)愛(ài)在北京擁有41套住房，可以說(shuō)她是當(dāng)前樓市囤房大軍中的一員。而類(lèi)似龔愛(ài)愛(ài)這樣的房主，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)被稱(chēng)為"資源型客戶(hù)"。龔愛(ài)愛(ài)這樣的的房姐、房妹、房叔們一般是如何處置手中大量房產(chǎn)的呢？

　　北京警方通報(bào)稱(chēng)，龔愛(ài)愛(ài)在京擁有的房產(chǎn)達(dá)到41套，面積共計(jì)9600多平方米。而在目前被查封的近2000平方米房產(chǎn)中，有4分之3是辦公用房，其他為商用、住宅或車(chē)庫(kù)。龔愛(ài)愛(ài)名下的房產(chǎn)包括北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路8號(hào)院的3套房屋，面積達(dá)1200多平方米，價(jià)值過(guò)億。有媒體報(bào)道，這三套房子現(xiàn)在被一家KTV娛樂(lè)場(chǎng)所租用，這處房產(chǎn)還曾因裝修問(wèn)題引起過(guò)糾紛，龔愛(ài)愛(ài)及其合伙人的名字也因此留在了當(dāng)?shù)胤ㄔ旱挠涗浿�。附近的一家地產(chǎn)公司的工作人員告訴記者，在一些高檔社區(qū)，有不少房主手里都有多套房子，有的只賣(mài)不租，后來(lái)有的連賣(mài)也不賣(mài)了。這些操著西北口音，財(cái)大氣粗的富豪們?cè)跇I(yè)內(nèi)也有個(gè)稱(chēng)呼：資源型客戶(hù)。因?yàn)楹芏嗳说纳�意都有礦產(chǎn)有關(guān)。

　　工作人員：出租的也不多，基本上沒(méi)有什么人愿意往外出租，150平的房子一年的房租像10萬(wàn)塊錢(qián)，人家都不愿意往外租，太麻煩。

　　還有一位工作人員告訴記者，他認(rèn)為，樓市價(jià)格的波動(dòng)，對(duì)這些資源型客戶(hù)影響不大，這些人都有自己的大生意，房子只是用來(lái)保值，不出租可以隨時(shí)賣(mài)掉，以備不時(shí)之需。

　　開(kāi)發(fā)商可以囤地，房姐們可以囤房。而面對(duì)囤房，我們又該怎么辦呢？有一個(gè)答案：全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。不過(guò)，這項(xiàng)拖了又拖工作仍在艱難的進(jìn)行中。

　　在房姐、房叔頻頻被曝光的背景下，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)再次成為熱門(mén)話題。住房信息系統(tǒng)是《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展"十二五"規(guī)劃綱要》所確定的國(guó)家信息化重大工程建設(shè)項(xiàng)目。按照國(guó)務(wù)院的要求，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，應(yīng)于2012年6月30日前實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，但時(shí)間已經(jīng)過(guò)去半年，住建部仍遲遲未公開(kāi)聯(lián)網(wǎng)情況。

　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，住建部一直在推動(dòng)住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，40個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)工作實(shí)際已經(jīng)完成，只是沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)。該系統(tǒng)建成后，將全面支持房地產(chǎn)、公積金和住房保障領(lǐng)域的公共管理應(yīng)用。該項(xiàng)工作始于2010年下半年。住建部曾一度希望，2011年年底這40個(gè)城市就能實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為樓市調(diào)控提供基礎(chǔ)信息。然而，該項(xiàng)聯(lián)網(wǎng)工作進(jìn)展之慢超乎預(yù)料。隨后，住建部不得不將40個(gè)重點(diǎn)城市的聯(lián)網(wǎng)時(shí)間延至2012年6月底，而半年多來(lái)，這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。在去年12月底的住建部年度工作會(huì)上，部長(zhǎng)姜偉新曾就此事再次表態(tài)：

　　姜偉新：要認(rèn)真落實(shí)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意我部即將下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和管理的通知，加快推進(jìn)所有地級(jí)以上城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)與釋部的聯(lián)網(wǎng)工作。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，工作一推再推，有兩個(gè)原因，一方面，是由于技術(shù)原因，各個(gè)城市之間的住房信息采樣指標(biāo)不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致40城市聯(lián)網(wǎng)步伐放慢。目前，我國(guó)在房改之后就再也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)普查。除了商品房，各地還存在大量的保障房、房改房、軍產(chǎn)房、自建房等，有些地區(qū)的住房信息還是紙質(zhì)檔案，未錄入電子信息庫(kù)。在財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)看來(lái)，技術(shù)層面的原因不能算是原因，流動(dòng)人口都能查清，房子查起來(lái)自然更容易。真正的阻力在于部分地方政府和官員。既怕信息聯(lián)網(wǎng)后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、地價(jià)下跌；又怕自己的多套房產(chǎn)公之于眾。

　　馬光遠(yuǎn)：那么大家怕什么？第一個(gè)，一般人就會(huì)知道，目前整個(gè)房地產(chǎn)房屋的供應(yīng)是一個(gè)什么情況，比如現(xiàn)在老是講北京的房子很缺，但是現(xiàn)在真的缺多少？怕房地產(chǎn)的真實(shí)信息跟大家預(yù)期的之間有距離導(dǎo)致房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)調(diào)整。第二個(gè)原因是，很多人擁有多套住房，但是又不敢公之于眾，所以在這兩種阻力下，真正讓信息透明，恐怕比較難。(中國(guó)廣播網(wǎng) )

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